Handwerker & Architekten­leistungen

Das EFI - Sanierungskonzept

Alles aus einer Hand!

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie sicher finanzieren, zuverlässig planen und mit hoher Qualität modernisieren wollen, ist unser ganzheitliches Sanierungskonzept für Sie genau das Richtige!

Das EFI ganzheitliche Sanierungskonzept macht es Ihnen jetzt ganz einfach, sich Ihre eigenen Wohnträume zu erfüllen. Wir können Ihnen von der Finanzierung über die Objekt- und Energieberatung bis zu den kompletten Handwerker-leistungen alles aus einer Hand anbieten. Damit sorgen wir für effiziente Prozesse und Ihre finanzielle Sicherheit bei der Abwicklung Ihres Traumprojekts.

Wir wissen, das Sie viele Fragen zu Ihrem Projekt haben, 

die vollständig beantwortet werden müssen. Genau deshalb haben wir bei EFI einen Pool zuverlässiger Spezialisten, die Ihnen für Finanzierungs-, Planungs- und Umsetzungsfragen gerne zur Verfügung stehen. Sie planen, koordinieren und überwachen die handwerklichen Arbeiten, damit Ihr Projekt zeitlich, finanziell und qualitativ im vereinbarten Rahmen bleibt.

Unsere Handwerker/meister und unsere Immobilien und Finanzierungsexperten arbeiten hier optimal zusammen!

Halten Sie Ihre Wohnung, Ihre Kapitalanlage, modern und stilvoll.

Wer Immobilien besitzt, sollte sein Eigentum sinnvoll schützen uns Instand halten. Ein Haus zu sanieren, zum Werterhalt, lässt sich auch mit geringem manchmal auch ohne großen Einsatz von Eigenkapital realisieren. Ganz egal, ob Sie damit die eigene Wohnqualität steigern oder eine höhere Miete erzielen wollen.

Haben Sie vielleicht auch schon einmal über folgende Fragen nachgedacht?

• Kann ich die Kosten für mein Traumhaus oder meine Traumwohnung zuverlässig einschätzen, obwohl ich kein Sanierungs-Experte bin?
• Wie hoch wird meine monatliche Belastung für den Kauf und die Sanierung der Immobilie sein?
• Wie finde ich Handwerksbetriebe, welche die Sanierung professionell und mit hoher Qualität, aber auch genau nach meinen Wünschen ausführen und selbst kreative Umsetzungsideen haben?
• Wer organisiert und koordiniert die handwerklichen Arbeiten, wenn ich dazu keine Zeit oder Energie aufbringen kann? Gibt es dafür einen qualifizierten Ansprechpartner?
• Wodurch habe ich die Sicherheit, das meine Vorstellungen als Bauherr innerhalb des abgesprochenen Budgets bei der Sanierung richtig umgesetzt werden?
• Wer hilft mir, staatliche Förderangebote zu finden, zu bewerten und bestimmungsgemäß in Anspruch zu nehmen?
• Wie kann ich am besten energieeffizient sanieren und meine Energiekosten spürbar senken?
• Welche Einsparpotentiale kann ich durch gezielte Erneuerungsmaßnahmen (Dämmung, Heizungsanlage, Fenster etc.) erzielen?
• Wie kann ich bei der Finanzierung auch staatliche Fördermöglichkeiten nutzen? Lassen Sie sich jetzt einfach und unkompliziert von unseren Experten beraten. In einem Termin vor Ort besprechen wir mit Ihnen die sinnvollsten Maßnahmen, und wie Sie diese effektiv umsetzen und welche staatlichen Fördermöglichkeiten Sie ggf. in Anspruch nehmen können.

Das EFI Renovierungs- oder Sanierungsangebot für Privatpersonen oder Geschäftsleute

Nicht jeder ist zum Heimwerker geboren oder hat Lust und Zeit sich notwendigen oder gewünschten Handwerksarbeiten zu widmen. Hier helfen Ihnen die EFI Hand-in-Handwerker schnell und zuverlässig, Denn: Jeder Kunde und jede Immobilie ist anders und deshalb wird auch jedes Bauvorhaben und jedes Bauprojekt ganz individuell auf Sie und Ihre Bedürfnisse angepasst. Von der Planung bis zur Umsetzung und abschließender Ausführung sind wir für Sie da und informieren Sie über jeden Schritt der Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. Das ist unsere Basis für eine transparente und vertrauensvolle Zusammenarbeit!

Gerne unterstützen wir Sie mit folgenden Handwerksleistungen die durch unsere Kooperationshandwerker ausgeführt werden können:

• Trockenbau
• Dacharbeiten
• Renovierung
• Bodenverlegung
• Fliesenarbeiten
• Elektro-Installationen
• Gas und Wasserinstallationen
• Malerarbeiten
• Entkernung

Gerne bieten wir Ihnen auch unseren Komplett-Service an. Fragen Sie nach unserem „Rundum-Sorglos-Paket“

Wir freuen uns auf Sie und Ihr spannendes Bauprojekt!

Beim Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks handelt es sich um ein kompliziertes Rechtsgeschäft mit einer großen finanziellen Tragweite.

Meist stellt sich dann bei der Überprüfung der Verkaufsunterlagen heraus, das sehr wichtige Dokumente oder Unterlagen fehlen. Sehr oft handelt es sich hierbei um die Wohnflächen­berechnung (WFB). Aber gerade diese ist ein äußerst wichtiger Bestandteil, denn auf der Grundlage der WFB wird z.B. der Verkaufspreis ermittelt.

Warum ist die Wohnflächenberechnung notwendig?

Bis vor ein paar Jahren haben viele Banken im Rahmen der Baufinanzierung noch selbst gezeichnete Grundrisse und selbst vermessene Wohnflächen anerkannt. Dies hat sich aber grundlegend geändert. Gerade bei älteren Immobilien kommt es oft vor, das diese Dokumente fehlen, verloren gegangen sind oder aufgrund von inzwischen baulich durchgeführten Veränderungen nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Außerdem spielt die Berechnung der Wohnfläche bei der Baufinanzierung oder den Hausratsversicherungen eine entscheidende Rolle.

Fehlen Ihnen diese wichtigen Dokumente, dann erstellen wir Ihnen im Rahmen unseres Architektenservice eine tatsächliche Flächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung. Basierend nach Aufmaß vor Ort oder auf Grundlage eventuell vorhandener Bestandspläne. Bei Bedarf zeichnen unsere Architekten die entsprechenden bemaßten und maßstabsgetreuen Grundrisse.

Was ist der Grundriss?

Auch der Grundriss ist ein elementar wichtiger Bestandteil beim Immobilienverkauf. Der Grundriss ist die Zeichnung eines Gebäudes (Wohnung/Haus) von oben gesehen. (Draufsicht)

Hier sind alle Räume, sowie nicht tragende und tragende Wände sowie Fenster- und Türöffnungen eingezeichnet. Auch Balkone, Terrassen und Loggia werden in den Grundriss eingezeichnet, um das jeweilige Objekt optimal darzustellen.

Abhängig von dem Zweck des Grundrisses (Skizze, Vor-Entwurf oder Entwurf) werden auch die Maße eingezeichnet. Dazu gehört dann die Länge der einzelnen Wände, die Wanddicken sowie die Breite.

Meist erfolgt die Darstellung des Grundrisses im Maßstab 1:100 oder 1:50. Natürlich gibt es diverse Vorlagen online, die zur Grundrisszeichnung verwendet werden. Allerdings empfehlen wir Ihnen die professionelle Zeichnung eines Grundrisses durch einen Architekten. So vermeiden Sie falsche Angaben bei den einzelnen Räumen und um Ihnen Ärger zu ersparen. (Falsche Daten können im schlimmsten Fall zu einer Rückabwicklung des Kaufvertrages führen)

Fehlen die Wohnflächenberechnung, die maßstabgetreuen Grundrisse oder die Außen­ansichten des Objektes, sollten Sie diese unbedingt rechtzeitig vor dem Verkauf Ihrer Immobile in Auftrag geben. Nutzen Sie deshalb unseren kompetenten und schnellen Architektenservice in unserem EFI-Netzwerk!

Bei der Bestimmung eines angemessenen Kaufpreises ist aller­höchste Sorgfalt anzuwenden. Es geht um sehr viel Geld - es geht um Ihr Geld!

Schon geringfügige Fehleinschätzungen können Ihnen immense wirtschaftliche Schäden verursachen, die Durchführung des Verkaufs erheblich verzögern und die Baufinanzierung erschweren oder sogar unmöglich machen.

Die oberflächliche Orientierung an ähnlichen Immobilienangeboten im Internet ist meist ein Hauptgrund für solche Fehleinschätzungen.

Der Wert bebauter Grundstücke unterscheidet sich fast immer, auch wenn sich die Bebauung auf den ersten Blick ähnlich ist.

Maßgeblich für den Wert von Immobilien sind unter anderem

• die Größe
• die Beschaffenheit
• der Zuschnitt
• die Lage
• die Ausrichtung des Grundstücks
• das Alter
• die Aufteilung
• die Ausstattung 
• der Instandhaltungs- und Modernisierungsstand der Bebauung.

Wir als Immobilienexperten können den Wert Ihrer Liegenschaft ermitteln und Ihnen damit eine wichtige Orientierungshilfe zur Kaufpreisbestimmung zur Verfügung stellen. Die Möglich­keiten dafür beginnen mit einem unverbindlichen Termin vor Ort und durch die eingehende Begutachtung Ihrer Liegenschaft.

Die Zusammenstellung der erforderlichen Dokumente

Um die Anforderungen eines potenziellen Käufers oder einer potenziellen Käuferin zu erfüllen, reicht in der Regel schon ein aussagefähiges Exposé.

Die finanzierende Bank wird sich damit allerdings nicht zufriedengeben. Zur Prüfung der Beleihungsfähigkeit spielen neben dem üblichen aktuellen Grundbuchauszug, der Teilungs­erklärung und der Flurkarte unter anderem auch qualifizierte Grundriss- und Schnitt­zeichnun­gen, eine qualifizierte Wohnflächenberechnung, eine Baubeschreibung und diverse behördliche Auskünfte eine wichtige Rolle.

Um Verzögerungen in der Bearbeitung durch eine nachträgliche Beschaffung oder Erstellung zu vermeiden, empfehle ich sehr dringend diese Unterlagen unbedingt schon vor Beginn der Verkaufsaktivitäten bereitzuhalten.

Dasselbe gilt im Übrigen für den Energieausweis, den Sie gemäß § 16 der Energie­einspar­verordnung 2014 (EnEV 2014) spätestens bei der Besichtigung vorlegen müssen.

Als Ihr persönlicher Immobilienberater helfen wir Ihnen bei der Beschaffung, ggf. Erstellung oder Zusammenstellung und Aufbereitung der erforderlichen Verkaufsunterlagen.

Die Dienstleistungen sind einzeln oder als Paket buchbar

• Persönliche Beratung zur Verkaufsvorbereitung inkl. Sichtprüfung auf Schäden und Mängel mit schriftlicher Dokumentation
• Marktwertanalyse und Wertermittlung Ihrer Immobilie
• Zusammenstellung, Beschaffung und/oder die Erstellung der erforderlichen Baufinanzierungs-Unterlagen sowie behördlicher Auskünfte
• Erstellung des Energieausweises
• Wohnflächen-, Nutzflächen und Baumassenberechnungen, sowie Grundrisszeichnungen

Deshalb empfehlen wir Ihnen für die Vermittlung Ihrer Immobilie die Beauftragung einer seriösen und kompetenten Person bzw. Firma die sich optimal mit den unterschiedlichen Interessen zwischen Verkäufer/in und Käufer/in befassen und den Verkauf der Immobilie möglichst rechtssicher vermitteln kann.

Gerne stehen wir Ihnen als Ihre persönlicher Immobilienexperte zur Verfügung. Vereinbaren Sie deshalb vor einer schwerwiegenden finanziellen Entscheidung einen Begleittermin, damit Sie auf der sicheren Seite sind.